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有人说2019年房价大局已定,未来3_科林费斯妻子出轨

共有 1 页 来源:jnxw.fytkclb.com 更新日期:2019-06-30 浏览:

  【原创】有人说2019年房价大局已定,未来3-5年房价走势如何?

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  今年以来,虽然有些地方再度出现房价上涨现象,如苏州、西安等,但是,很快地地方就出台了调控政策,且力度很大,没有任何想象余地。因此,有人认为,2019年房价大局已定。那么,未来3—5年房价将出现怎样的变化、走势如何呢?

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    2019年房价大局有没有定,目前还很难判断。但是,房价继续大涨的概率已经不大,即便上涨,也会受到地方政府的政策调控,真正体现因城施策、一城一策的要求,也体现了“房住不炒”的定位。

  首先,从新房价格数据来看,市场走势正在趋稳。日前,国家统计局发布了2019年5月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。整体来看,5月有67城新建商品住宅价格环比上涨,与4月持平。其中,新房价格环比涨幅居首的城市是西安,涨2%领跑;北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%,呈现“三涨一降”格局,涨幅比上月有所回落,大约回落0.3个百分点。

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    第二,从二手房情况来看,也呈现出走势向稳的格局。70个大中城市中,有11个城市房价环比出现下降,分别是:济南、青岛、武汉、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、常德、湛江、遵义等,其余59个城市与上月相比是持平或者上涨。涨幅较高的城市,如杭州上涨1.3%,南宁、兰州上涨1.2%,无锡、大理上涨1.1%,宁波、唐山、丹东、烟台均上涨1.0%,涨幅不大,属正常波动。北京和深圳持平,上海上涨0.1%,广州下降0.3%。与新房相比,也基本协调,没有出现此高彼低现象。

  第三,从未来趋势来看,稳定向好的格局逐步形成,但一线城市和三四线城市的分化或加剧。中国社会科学院财经战略研究院最新发布的《中国住房市场发展月度分析报告》也指出,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。与此相适应,6月24日下午15时,深圳开启了一次堪称“史诗级”的土地竞拍。此次土拍,从举锤到结束,只用了短短15分钟时间,5宗地块就最终以近224亿元成交,相当于去年全年成交量的一半,最高楼面限价也快赶上周边房价。据悉,此次竞拍,仅房企缴纳的保证金就超过了1100亿元,更有几家知名房企开启5块连拍模式,每家需缴纳保证金达80亿元。这也预示着,未来楼市将极有可能呈现几家欢喜多家愁的格局,一线城市房价内在张力很强,人为控制下的内部上涨动力会越积越多。一旦调控放松,就有可能出现房价上涨现象。尤其是深圳,房价上涨的内在动力可能要高于其他一线城市。三四线城市房价则很难支撑得住,面临较强的下跌压力。

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    所以,未来3——5年的房价趋势,从总体上讲,就是平稳有序,一线城市和三四线城市分化加剧,整体房价稳中有降。对购房者来说,没有必要抢购,也没有必要等待房价下跌再购买,而是依据需要,选择合适机会购买。

  

  作者:云掌财经/谭浩俊

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