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济南东部十年“筑城记”_薛蛮子身价

共有 1 页 来源:jnxw.fytkclb.com 更新日期:2019-07-08 浏览:

“四面荷花三面柳,一城山色半城湖”,曾被誉为“钝感之城”的济南曝光度不高。十年河东,十年河西。对于济南而言,这是奔向现代化大都市的“城东十年”。

城市东风驱动区域发展,政府规划、市政建设、品牌企业是发展的重要环节。2009年,济南东部区域仍处于规划建设中,经十路横贯东西,公共交通并未全面覆盖。2019年,东部城市医疗、交通、商业等资源配套已经“生根”,“住南不住北,住东不住西”的居住观已经形成。十年,这座城市实现多元化发展,居民的居住理念得到更新。

选择:向东还是向西?

2009年,济南市承办第十一届全国运动会(以下简称“全运会”),在经十东路修建了龙奥大厦,作为全运会的新闻中心和指挥中心。全运会结束后,济南市委和市政府陆续搬进龙奥大厦集中办公。从此,围绕龙奥大厦,产业、商业、居住等开始向东部区域动态迁移。

“东迁扩大了城市的活力半径。”一位从事济南地产工作十余年的人员表示,2011年,他去东部踩盘时,因为没有公共交通,走了20多分钟到达售楼处,有一种荒山野岭的即视感。2015年,公共交通逐渐普及。2019年,拥堵成为常态。

以前,济南东部区域的优势在于生态环境,现在的优势在于发展和繁华。东部区域发展吸引了中心城区人口迁移,一定程度上带动了人口在城市的均匀分布。对标北京、广州、上海,大都市均不只一个中心。济南建设强省会,多中心必不可少,东边成为不可或缺的一环。

城市资源的“位移”导致济南东西发展不均衡。济南西部并没有伴随高铁站的建设而发展起来。印象城项目淹没在了济南人的印象里。一位常年在济南西站跑车的出租车司机表示,随便接个单都是到济南市中心、龙奥大厦周边等地,西边区域城市配套仍然没有跟上。

“城市资源的分布其实在一定程度上决定了城市居住的浓度。”一位了解济南城市发展的人员表示,政府东迁、交通升级、产业变革、公共配套等代表了整个城市优质资源的东移,从而出现东西发展不平衡。

改变:求质还是求量?

位于龙奥大厦两点钟方向的浪潮集团是济南东部区域崛起的骨干力量。“无论是晚上十点,还是凌晨两点,大厦里都是灯火通明。”一位居住在浪潮集团周边的市民表示,浪潮集团是济南人的骄傲,更是济南东部发展的中坚力量。

以龙奥大厦为中心的东部商业版图正在展现。据知情人士介绍,与龙奥大厦一路之隔的银丰财富广场是外来大牌开发商首选的入驻地。同时,周边CBD建设、汉峪金谷崛起展现出产业的升级与变革,华润万象城带动了国际化趋势。在济南努力建设“大通美富强”现代化大都市、国家中心城市的过程中,这些变化成为市民最直观的感受。

山东省房地产业协会会长赵雷表示,一个区域,随着城市基础设施的不断完善,必定为房地产市场带来利好。随着城镇化进程的不断推进,人口流入、区域经济加块发展均为该区域房地产发展带来叠加利好。济南东部房地产市场的发展是多因素利好的综合作用。

济南东部片区的居住功能随着居住需求释放、市场供给、城市发展而凸显出来。从二环东路向东,经十东路、旅游路、工业北路周边新建的小区拔地而起。“东部房地产市场的变化反映出旺盛的需求。”一位从2014年开始就一直观望济南东部市场的客户表示,产品选择越来越多,客户对产品品质的要求也越来越高。

山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江表示,济南房地产市场格局发生了显著变化,东部成为济南房地产市场的主战场,开发和成交量占全市总量的60%以上,产品引领全市,奠定了济南成为区域中心城市的基础。

责任:时代最强音!

随着居住人口的增多、开发商的入驻,企业间的“鲶鱼效应”开始发挥作用。最近十年来,在城市发展利好之下,开发商获得了本土原始积累,但是真正从竞争中走出来的是始终坚持与城市共生的企业。讲诚信与道德、承担社会责任是企业发展的必要之义。

随着2016年、2017年高价地项目集中进入交付期,维权事件越来越多。“当初是冲着品牌购房,但是今年3月交房时发现与承诺不符,包括园林绿化程度不够、新建学校没有操场等。”一位业主表示,现在购房者专业知识水平较高,对于房屋交付存在的问题很清楚。

除此之外,2018年冷淡的“金九银十”让房企在成本面前委曲求全。有业内人士指出,限价之下的优品是一种两难的选择。开发商快周转、控成本、降标准是导致购房者维权的主要原因。平衡产品品质与房价、地价的关系成为考验开发商的一道综述题。

从生活区、产业区到商业区,一座活力新城需要有社会责任的企业参与共同缔造。赵雷认为,十年来,济南东部城区房地产市场得到发展,东拓的济南市总体规划战略不断落地。作为省会特大城市,随着“四个中心”的形成、人口的流入,济南东部城区的房地产仍具极大的发展潜力,也更加呼唤责任企业共同建设“大强美富通”现代化国际大都市。





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